Cassazione 2025 - sentenza riguardante il condominio e la legittimità della pretesa del condomino di riavere l’impianto di riscaldamento centralizzato, in relazione alla sentenza della Cassazione n. 31678 del 2025,

 

 

Cassazione 2025 - sentenza  riguardante il condominio e la legittimità della pretesa del condomino di riavere l’impianto di riscaldamento centralizzato, in relazione alla sentenza della Cassazione n. 31678 del 2025, 
**1. Premessa e contesto normativo**

Nel sistema condominiale, la gestione degli impianti comuni, come quello di riscaldamento centralizzato, è regolata dal codice civile e dalla normativa speciale, tra cui la legge n. 220/2012 (riforma del condominio). Le delibere assembleari devono rispettare i principi di legalità, correttezza e tutela dei diritti di tutti i condomini.

**2. La delibera illegittima e la sua natura**

Secondo la giurisprudenza consolidata, una delibera assembleare che determina la rimozione o il sostanziale impedimento di un impianto comune può essere considerata illegittima se:
- non rispetta le maggioranze previste dalla legge e dal regolamento condominiale;
- viola diritti di natura patrimoniale o di godimento di un condomino;
- è assunta in violazione di norme imperative o di principi di correttezza e buona fede.

Nel caso in esame, si tratta di una delibera che ha tolto l’impianto di riscaldamento centralizzato senza un’adeguata base normativa o senza rispettare le maggioranze richieste, configurando così un atto illegittimo.

**3. La tutela del condomino e il diritto di riavere l’impianto**

Il condomino che si vede privato di un impianto comune, senza una valida delibera, ha il diritto di pretendere il ripristino dello stato precedente. La giurisprudenza, anche di legittimità, riconosce che:

- La rimozione di un impianto comune senza la necessaria deliberazione assembleare adottata conformemente alle norme può essere impugnata e annullata;
- Il condomino può esercitare l’azione di reintegrazione o di condanna al ripristino, e in alcuni casi, anche il risarcimento dei danni.

**4. La sentenza Cassazione n. 31678/2025**

La Corte di Cassazione ha riaffermato che:

- La legittimità della pretesa del condomino di riavere l’impianto di riscaldamento centralizzato si fonda sulla validità della delibera assembleare;
- Quando quest’ultima è illegittima, il condomino ha diritto a ottenere l’annullamento della stessa e il ripristino dello status quo ante;
- La tutela del condomino si rafforza se si dimostra che l’atto di rimozione è stato adottato senza le maggioranze legali o in violazione delle norme di legge e del regolamento condominiale.

**5. Implicazioni pratiche e conclusioni**

Dalla sentenza si può dedurre che:

- La rimozione dell’impianto di riscaldamento centralizzato, se effettuata mediante una delibera illegittima, può essere impugnata e annullata;
- Il condomino ha diritto di riavere l’impianto, anche mediante l’azione giudiziaria, se l’atto di rimozione è stato adottato in modo illegittimo;
- La Cassazione ha rafforzato la tutela dei diritti individuali del condomino contro atti illegittimi del condominio, rafforzando il principio che le delibere devono rispettare le norme di legge e i diritti dei singoli.

**6. Conclusione**

In conclusione, la Cassazione n. 31678/2025 conferma che il condomino può legittimamente pretendere il ripristino dell’impianto di riscaldamento centralizzato se questo è stato tolto con una delibera illegittima, riconoscendo la nullità di tale atto e la tutela del diritto di proprietà e di godimento del condomino. La sentenza rappresenta un importante principio a tutela dei diritti dei singoli condomini contro atti amministrativi condominiali non conformi alla legge.