La sentenza della Corte di Cassazione n. 13856/2026 rappresenta un importante precedente in ambito condominiale, in quanto ha affermato che, ai fini della validità delle deliberazioni condominiali, non basta considerare soltanto il numero dei contrari, ma anche i millesimi di proprietà dei condomini che si oppongono alla delibera.

 

 

La sentenza della Corte di Cassazione n. 13856/2026 rappresenta un importante precedente in ambito condominiale, in quanto ha affermato che, ai fini della validità delle deliberazioni condominiali, non basta considerare soltanto il numero dei contrari, ma anche i millesimi di proprietà dei condomini che si oppongono alla delibera.

**Contesto normativo**  
L’articolo 1136 cod. civ. disciplina le maggioranze richieste per l’approvazione delle delibere condominiali. In particolare:  
- La maggioranza semplice (metà più uno dei presenti) per le decisioni ordinarie.  
- La maggioranza qualificata (secondo specifiche proporzioni) per le deliberazioni che richiedono una maggioranza più elevata, come quelle di modifica delle parti comuni o di innovazioni.

**Principio tradizionale**  
Tradizionalmente, si considerava che, ai fini del computo delle maggioranze, si dovessero sommare i voti espressi dai condomini favorevoli e contrari, senza necessariamente considerare i millesimi di proprietà di ciascuno.

**Decisone della Cassazione n. 13856/2026**  
La Suprema Corte, nel ribaltare una decisione precedente, ha chiarito che:  
- La validità di una delibera condominiale deve tener conto non solo del numero dei voti favorevoli e contrari, ma anche dei millesimi di proprietà attribuiti a ciascun condomino.  
- In altre parole, un condomino con una quota millesimale molto elevata può influire significativamente sull’esito della votazione, anche se il suo voto numericamente rappresenta una minoranza.  
- Pertanto, le deliberazioni devono essere valutate considerando l’intero peso economico e proprietario dei partecipanti, per garantire una decisione più equa e rappresentativa delle rispettive quote.

**Implicazioni pratiche**  
- La decisione rafforza il principio che le delibere condominiali devono riflettere non solo il numero dei partecipanti, ma anche la loro quota di proprietà.  
- Per le contestazioni, sarà fondamentale verificare sia il numero di voti favorevoli o contrari, sia le quote millesimali di ciascun condomino coinvolto.  
- La delibera può essere impugnata se si dimostra che non sono stati correttamente considerati i millesimi dei contrari, portando a una valutazione più corretta del voto complessivo.

**Conclusioni**  
La pronuncia della Cassazione n. 13856/2026 introduce un principio di maggiore attenzione alle quote di proprietà nei processi decisionali condominiali, rafforzando la tutela del diritto di ogni condomino di far valere il peso della propria quota nel processo deliberativo.