Cassazione 2026 – La questione affrontata dalla sentenza della Corte di Cassazione n. xxxx del 2026 riguarda la liceità dell’installazione di videocamere di sorveglianza nelle parti comuni di un edificio condominiale, in relazione alla tutela della privacy e all’eventuale invasione della sfera privata dei condomini e degli utenti. In particolare, si analizza la legittimità dell’installazione di un dispositivo di videosorveglianza volto esclusivamente all’ingresso di una singola unità immobiliare e rivolto solo verso l’ingresso stesso, limitando al massimo l’invasività.

 

 

Cassazione 2026 – La questione affrontata dalla sentenza della Corte di Cassazione n. xxxx del 2026 riguarda la liceità dell’installazione di videocamere di sorveglianza nelle parti comuni di un edificio condominiale, in relazione alla tutela della privacy e all’eventuale invasione della sfera privata dei condomini e degli utenti. In particolare, si analizza la legittimità dell’installazione di un dispositivo di videosorveglianza volto esclusivamente all’ingresso di una singola unità immobiliare e rivolto solo verso l’ingresso stesso, limitando al massimo l’invasività.
 

 
Nel caso di specie, il proprietario di un appartamento ha installato una telecamera di videosorveglianza in una parte comune del condominio, puntando esclusivamente verso l’ingresso del suo appartamento, senza riprendere le aree comuni di passaggio, i cortili o altre parti di interesse collettivo. L’obiettivo dichiarato dall’installatore era esclusivamente quello di aumentare la sicurezza dell’ingresso di casa propria.
 
La Corte ha stabilito che tale installazione, pur essendo nella disponibilità di un’area condominiale, è lecita in quanto volta esclusivamente a tutelare un interesse privato e non invade indebitamente la sfera privata di altri condomini o di soggetti terzi. La sentenza evidenzia che la liceità dell’installazione di sistemi di videosorveglianza nelle parti comuni dipende dalla finalità, dalla modalità di ripresa e dal rispetto dei principi di proporzionalità e necessità.
 

 
1. **Rispetto della normativa sulla privacy**: La sentenza si richiama al GDPR (Regolamento UE 2016/679) e al Codice della privacy italiano (D.lgs. 196/2003, aggiornato al GDPR), sottolineando che la videosorveglianza deve essere conforme al principio di liceità, specificità e proporzionalità. È necessario che l’installazione sia giustificata da un legittimo interesse, come la tutela della sicurezza, e che le registrazioni siano limitate nel tempo e nello spazio.
 
2. **Limitazione della videosorveglianza alle finalità private**: La Corte ha riconosciuto che una telecamera installata esclusivamente per sorvegliare l’ingresso di una singola abitazione, senza riprendere le aree comuni o di passaggio, può qualificarsi come finalità privata e, quindi, essere lecita, purché siano rispettati i principi di proporzionalità e minimizzazione dei dati.
 
3. **Ripresa limitata e tutela dei diritti altrui**: Essendo il dispositivo rivolto esclusivamente verso l’ingresso di una singola unità immobiliare, e senza riprendere aree di passaggio o pubbliche, si riduce il rischio di intrusioni nella sfera privata di altri soggetti.
 
4. **Informativa e consenso**: È fondamentale che siano rispettati i principi di trasparenza, con un’adeguata informativa rivolta ai soggetti ripresi, anche se le riprese sono limitate all’ingresso di una singola unità.
 

 
La sentenza conclude che, in presenza di una telecamera installata esclusivamente per la sorveglianza dell’ingresso di una singola proprietà privata, senza coinvolgere parti comuni o spazi pubblici, tale installazione può essere considerata lecita ai sensi della normativa privacy, purché siano rispettati i principi di proporzionalità, trasparenza e limitazione delle riprese.
 
Inoltre, l’installazione deve essere comunicata e segnalata mediante idonea cartellonistica informativa, anche in assenza di un obbligo diretto, per garantire la trasparenza e rispettare i diritti dei soggetti ripresi.
 

 
La sentenza della Cassazione n. xxxx del 2026 chiarisce che l’installazione di videocamere nelle parti comuni di un edificio condominiale può essere lecita anche se focalizzata esclusivamente sull’ingresso di una singola unità immobiliare, purché:
 
- La ripresa sia limitata alla finalità privata di tutela dell’immobile;
- Non coinvolga aree di passaggio o pubbliche;
- Rispetti i principi di proporzionalità e minimizzazione dei dati;
- Sia accompagnata da adeguata informativa.
 
Questa pronuncia rappresenta un’importante conferma del principio che la tutela della sicurezza privata può essere compatibile con il rispetto della privacy, a condizione che siano adottate cautele e limiti adeguati.