La sentenza della Cassazione n. 1104/2026 fornisce un'importante chiarificazione in materia di lastrico solare condominiale e dei diritti ad esso correlati.

 

 

La sentenza della Cassazione n. 1104/2026 fornisce un'importante chiarificazione in materia di lastrico solare condominiale e dei diritti ad esso correlati.

**Aspetti principali della pronuncia:**

1. **Distinzione tra diritto di sopraelevazione e diritto di comunione:**  
   - Il diritto di sopraelevazione in favore del proprietario dell’ultimo piano e del proprietario esclusivo del lastrico solare è distinto dal diritto di comunione sull’intera area del lastrico e dell’area sovrastante l’edificio.  
   - Ciò significa che il proprietario dell’ultimo piano o di un’unità esclusiva può esercitare un diritto di sopraelevazione (cioè, di costruire sopra il lastrico) senza che ciò comporti automaticamente una modifica o una perdita del diritto di comunione degli altri condomini sul lastrico stesso.

2. **Obbligo di ricostruzione del lastrico di copertura:**  
   - Il titolare del diritto di sopraelevazione è tenuto a ricostruire il lastrico di copertura nel modo in cui era originariamente, garantendo così che tutti i condomini abbiano libero accesso e possano utilizzare l’area in funzione della sua destinazione.  
   - Questo obbligo mira a tutelare il diritto dei condomini di accedere e utilizzare l’area comune, anche in presenza di opere di sopraelevazione o modifiche apportate dal proprietario esclusivo.

3. **Implicazioni pratiche:**  
   - La sentenza chiarisce che le opere di sopraelevazione non possono compromettere l’uso e la fruizione dell’area comune da parte degli altri condomini.  
   - In caso di lavori che modificano la copertura, il proprietario deve garantire la ricostruzione o il ripristino del lastrico, preservando i diritti di tutti i condomini.

**In sintesi:**  
La Cassazione ribadisce che il diritto di sopraelevazione del proprietario dell’ultimo piano o del proprietario esclusivo del lastrico solare è un diritto distinto dal diritto di comunione sull’area. Tuttavia, chi esercita questo diritto ha l’obbligo di ricostruire l’area di copertura in modo da garantire l’accesso e l’uso condiviso da parte di tutti i condomini, preservando così la funzione e la fruibilità del lastrico come spazio comune.