La sentenza della Cassazione n. 28447 del 2025 affronta un aspetto cruciale riguardante la rendita catastale ai fini fiscali, in particolare in relazione alla sua utilizzabilità per scopi impositivi e alle condizioni necessarie affinché possa essere considerata valida ai fini dell’accertamento tributario.

 

 

La sentenza della Cassazione n. 28447 del 2025 affronta un aspetto cruciale riguardante la rendita catastale ai fini fiscali, in particolare in relazione alla sua utilizzabilità per scopi impositivi e alle condizioni necessarie affinché possa essere considerata valida ai fini dell’accertamento tributario.

**Analisi dettagliata:**

1. **Contesto normativo e giurisprudenziale:**  
   La rendita catastale rappresenta un valore attribuito agli immobili a fini fiscali, utilizzato come base imponibile per imposte come l’IMU, TASI, e altre imposte patrimoniali. La normativa fiscale e la giurisprudenza consolidata stabiliscono che, per poter utilizzare la rendita catastale come elemento di prova o base di calcolo in procedimenti di accertamento, questa deve essere conosciuta dall’amministrazione e, quindi, adeguatamente notificata ai soggetti interessati.

2. **Punto centrale della sentenza:**  
   La Cassazione chiarisce che, per l’utilizzo ai fini impositivi della rendita catastale relativa a annualità d’imposta anteriori, è indispensabile che la rendita stessa sia stata notificata. In altre parole, anche se la rendita catastale è suscettibile di accertamento e potrebbe essere utilizzata come elemento di prova, questa non può essere considerata valida ai fini impositivi se non è stata previamente notificata al contribuente.

3. **Implicazioni pratiche:**  
   - La mancata notifica della rendita catastale comporta l’impossibilità di utilizzarla come base di calcolo o come elemento probatorio negli accertamenti fiscali relativi a periodi passati.  
   - Ciò tutela i contribuenti, garantendo loro il diritto di conoscere e contestare gli elementi che vengono utilizzati per determinare le imposte dovute.  
   - La notifica rappresenta, quindi, un passaggio fondamentale per la validità e l’efficacia dell’utilizzo della rendita catastale in ambito fiscale.

4. **Consequenze per l’amministrazione finanziaria:**  
   Le autorità devono assicurarsi che ogni elemento di accertamento, come la rendita catastale, sia stato debitamente notificato prima di poterlo impiegare in procedimenti impositivi relativi a periodi anteriori. La mancata notifica può portare all’invalidità dell’accertamento o alla sua illegittimità.

**In sintesi:**  
La sentenza della Cassazione n. 28447/2025 ribadisce che, affinché la rendita catastale possa essere utilizzata come elemento di accertamento ai fini impositivi per annualità d’imposta anteriori, è imprescindibile che questa sia stata notificata al contribuente. Tale requisito garantisce la trasparenza e il diritto di difesa, e rappresenta un elemento fondamentale per la legittimità degli accertamenti fiscali basati su rendite catastali.