La sentenza della Cassazione n. 12236 del 2026 affronta un aspetto fondamentale della disciplina catastale relativa agli edifici di culto. In particolare, la decisione chiarisce che tali edifici devono essere iscritti nel catasto urbano con una categoria e una rendita, conformemente alle norme ordinarie applicabili agli immobili.

 

 

La sentenza della Cassazione n. 12236 del 2026 affronta un aspetto fondamentale della disciplina catastale relativa agli edifici di culto. In particolare, la decisione chiarisce che tali edifici devono essere iscritti nel catasto urbano con una categoria e una rendita, conformemente alle norme ordinarie applicabili agli immobili.

**Principali considerazioni della sentenza:**

1. **Obbligo di censimento**: Gli edifici di culto, come chiese, moschee, sinagoghe e altri luoghi destinati al culto, sono soggetti all’obbligo di censimento nel catasto. Questa iscrizione deve essere effettuata secondo le regole generali, senza eccezioni o deroghe specifiche.

2. **Categoria e rendita**: Tali immobili devono essere assegnati a una categoria catastale e dotati di una rendita, che rappresenta il valore attribuito ai fini fiscali. La rendita non può essere zero né può essere considerata come immobile senza rendita, anche se essa viene determinata esclusivamente a fini statistici o di stima.

3. **Esclusione di immobili senza rendita**: La sentenza sottolinea che gli edifici di culto non rientrano tra gli immobili “senza rendita”. La loro rendita deve essere calcolata e dichiarata, e tale obbligo non può essere eluso sulla base di considerazioni di carattere statistico o di altra natura.

4. **Controllo dell’amministrazione finanziaria**: La rendita attribuita agli edifici di culto è soggetta a controlli da parte dell’amministrazione finanziaria. Ciò implica che ogni eventuale dichiarazione o valutazione deve essere veritiera e corretta, e la mancata o erronea attribuzione può comportare sanzioni o altre conseguenze di legge.

**Implicazioni pratiche:**

- Gli enti o soggetti proprietari di edifici di culto devono assicurarsi che tali immobili siano correttamente censiti con una categoria e una rendita, evitando di dichiararli come immobili senza rendita.
- È importante che la determinazione della rendita avvenga secondo le modalità ordinarie e trasparenti, anche se si tratta di edifici di culto, per rispettare le norme fiscali e catastali.
- La normativa e la giurisprudenza evidenziano che l’assenza di rendita o una rendita inesistente o irrisoria può comportare controlli e sanzioni da parte dell’amministrazione finanziaria.

**In conclusione**, la sentenza ribadisce l’obbligo di censire correttamente gli edifici di culto nel catasto, attribuendo loro categoria e rendita, e sottolinea che tali immobili non sono esenti dall’applicazione di queste regole, né possono essere considerati immobili senza rendita. La corretta iscrizione ha rilevanza fiscale e amministrativa, e la rendita, anche se solo statistica, può essere soggetta a verifiche da parte delle autorità competenti.