La sentenza della Corte di Cassazione n. 7671 del 2026 affronta un aspetto fondamentale della disciplina condominiale, in particolare riguardo alla possibilità di riaprire una finestra che fornisce luce e aria al piano scala, qualora un intervento su una proprietà individuale pregiudichi la fruibilità del bene comune.

 

 

 

 

La sentenza della Corte di Cassazione n. 7671 del 2026 affronta un aspetto fondamentale della disciplina condominiale, in particolare riguardo alla possibilità di riaprire una finestra che fornisce luce e aria al piano scala, qualora un intervento su una proprietà individuale pregiudichi la fruibilità del bene comune.

**Quadro normativo di riferimento:**

- **Articolo 1102 del Codice Civile:** stabilisce che ciascun condomino può apportare innovazioni alle parti di proprietà esclusiva purché non ne alteri la destinazione d’uso, non pregiudichi la stabilità e la sicurezza del fabbricato, né comprometta la conservazione delle parti comuni.
- **Articolo 1137 del Codice Civile:** disciplina le innovazioni che possono essere apportate dal condomino, sottolineando l’obbligo di rispettare le norme di buona fede e di non arrecare pregiudizio agli altri condomini.
- **Principio di conservazione e fruibilità delle parti comuni:** la corte ribadisce che le innovazioni che incidono sulla fruibilità delle parti comuni devono essere valutate con attenzione, considerando il bilanciamento tra il diritto individuale di modificare la propria proprietà e il diritto collettivo alla conservazione delle parti comuni.

**Contesto della sentenza:**

Nel caso esaminato, un condomino aveva realizzato una finestra su una parte di proprietà esclusiva, che però si affacciava sul piano scala condominiale, una parte comune. La realizzazione aveva comportato una riduzione della luminosità e dell’aerazione del piano scala, compromettendo la fruibilità di questa area di uso comune.

La Corte di Cassazione ha ribadito che, qualora un intervento su una proprietà esclusiva influisca negativamente sulla fruibilità di un bene comune, è possibile riaprire o ripristinare la finestra, anche se ciò comporta la modifica di un elemento di proprietà privata, al fine di garantire il rispetto dei diritti collettivi e la corretta conservazione dello stabile.

**Principio di diritto affermato:**

> "Se un’opera realizzata su parte di proprietà individuale pregiudica la fruibilità del bene comune, si può ritenere legittimo il ripristino di uno spazio, come la finestra, che garantisce luce e aria al piano scala, in quanto il diritto collettivo alla conservazione e alla funzionalità delle parti comuni prevale sui diritti individuali che alterano o limitano tali elementi."

**Implicazioni pratiche:**

- La decisione sottolinea l’importanza del rispetto del principio di conservazione delle parti comuni, anche in presenza di innovazioni di proprietà esclusiva.
- La riapertura della finestra è ammessa quando la sua chiusura o modifica compromette la fruibilità del bene comune, e ciò può giustificare un intervento correttivo da parte del condominio o del giudice.
- È fondamentale un equilibrio tra il diritto di un condomino di apportare modifiche alla propria proprietà e l’interesse collettivo alla conservazione delle parti comuni.

**Conclusioni:**

La sentenza chiarisce che, in presenza di interventi su proprietà singola che pregiudicano la fruibilità di un bene comune, può essere giustificata la riapertura di elementi come le finestre, per garantire il diritto di tutti alla luce e all’aria, nel rispetto delle norme condominiali e del principio di conservazione delle parti comuni.